Trước tình trạng xuất hiện các thông tin rao bán, “sang suất”, nhận đặt cọc, thỏa thuận chuyển nhượng nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện, người dân cần nâng cao cảnh giác, tìm hiểu kỹ quy định pháp luật trước khi giao dịch. Đáng lưu ý, hành vi bán lại nhà ở xã hội không đúng quy định có thể bị xử phạt từ 80 triệu đồng đến 120 triệu đồng, đồng thời phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

Cẩn trọng với “suất ngoại giao”, “bao hồ sơ”, “nhận cọc giữ chỗ”

Hiện nay, trên mạng xã hội xuất hiện một số thông tin rao bán, “sang suất”, nhận đặt cọc hoặc thỏa thuận chuyển nhượng nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện theo quy định. Một số thông tin quảng cáo sử dụng những cụm từ dễ thu hút người có nhu cầu mua nhà như “suất ngoại giao”, “bao hồ sơ”, “sang tên nhanh”, “sang tên chắc chắn”, “nhận cọc giữ chỗ”, “nhận cọc giữ suất”... Trước những lời mời chào này, người dân cần hết sức thận trọng, không vì tâm lý muốn nhanh chóng sở hữu nhà ở hoặc lo “mất suất” mà vội vàng đặt cọc, chuyển tiền khi chưa kiểm tra đầy đủ hồ sơ, điều kiện và tính pháp lý của giao dịch.

Nhà ở xã hội không được mua bán, chuyển nhượng tùy tiện

Theo Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, trừ trường hợp được pháp luật quy định. Trong thời hạn 05 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại, người mua chỉ được bán cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc người thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, đồng thời phải bảo đảm điều kiện và giá bán theo quy định.

Sau thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, người mua được bán lại nhà ở theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận và thực hiện các nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có những điều kiện, giới hạn cụ thể trong việc mua bán, bán lại. Người dân không nên hiểu rằng sau khi mua nhà ở xã hội có thể tự do “sang suất”, chuyển nhượng cho bất kỳ người nào bằng giấy viết tay, thỏa thuận đặt cọc hoặc các hình thức giao dịch khác.

Bán lại trái quy định có thể bị phạt đến 120 triệu đồng

Theo Nghị định số 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 của Chính phủ, hành vi bên mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở không đúng quy định bị phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng. Ngoài hình thức phạt tiền, người vi phạm còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định. Do đó, việc rao bán, nhận đặt cọc hoặc thỏa thuận chuyển nhượng nhà ở xã hội khi chưa đáp ứng các điều kiện pháp luật không chỉ tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, mất tiền mà còn có thể dẫn đến trách nhiệm pháp lý đối với người thực hiện hành vi vi phạm.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, người dân cần chủ động tìm hiểu các quy định liên quan đến nhà ở xã hội; kiểm tra kỹ đối tượng, điều kiện mua nhà, hồ sơ pháp lý và điều kiện được phép bán lại nhà ở trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào.

Không vội vàng đặt cọc, chuyển tiền đối với những “suất nhà ở xã hội” chưa đủ điều kiện mua bán, bán lại; đặc biệt cảnh giác với các lời quảng cáo như “suất ngoại giao”, “bao hồ sơ”, “sang tên chắc chắn”, “nhận cọc giữ suất” nhưng không cung cấp được căn cứ pháp lý rõ ràng.

Khi phát hiện dấu hiệu lừa đảo, môi giới hoặc mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội trái quy định, người dân cần kịp thời thông báo cho cơ quan Công an nơi gần nhất để được hướng dẫn, xem xét và xử lý theo quy định.

Nhà ở là tài sản có giá trị lớn, vì vậy mỗi người dân cần tỉnh táo trước những lời mời chào hấp dẫn trên mạng xã hội. Hãy kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc, xác minh điều kiện trước khi chuyển tiền và tuyệt đối không đánh đổi sự an toàn của tài sản bằng những lời hứa “bao hồ sơ – giữ suất – sang tên nhanh”.